二階建て自走式駐車場の改修

2019.04.01

二階建て自走式駐車場の改修

埼玉県にある自走式駐車場の競売物件を入手しました。場所は、県の公共施設のすぐ近くの駐車場で最低価格が6,000万円の物件です。ただ周辺駐車場の月極めが1万8千円~2万5千円と値幅があり、当該物件は競売時には2万円の月極め料金でした。あらためて、いくらで貸せるのかあれこれ考えてみましたが、素人では判断が難しく、アグナスさんに相談することに。

アグナスさんに調査してもらったところ、近隣の駐車場と場所的にはほぼ同条件であるので、現状のままだと2万円、改修するなら2万5千円でいけるだろうとのこと。うちの駐車場はもともと50台収容可能でしたが、アグナスさんの改修プランで53台収容に変更することにしました。

2万5千円にすると1年の売上が1,590万円になるので、改修しても約8年で回収できます。コインパーキングにすることも考えましたが、公益施設が近くにあるということで、採算は十分にとれるということでしたが、月極めのみでいくことにしました。やはり契約で埋まるなら、安定収入と収益計算がしやすい方が気楽だと思ったからです。

改修ももちろんアグナスさんにお願いする予定です。